Immobilie verkaufen in Duisburg

Duisburg ist ein Markt der großen Lageunterschiede. Laut Leerstandsanalyse der Stadt standen Ende 2025 genau 11.358 von 261.176 Wohnungen leer, das sind 4,3 Prozent; im Bezirk Süd waren es 2,6 Prozent, in Meiderich-Beeck 5,6 Prozent. Gleichzeitig zieht der Kaufmarkt an: Der Index für Eigentumswohnungen stieg 2025 laut Gutachterausschuss um rund 14 Prozent. Nur 22,2 Prozent der Wohnungen liegen laut NRW.BANK in Ein- und Zweifamilienhäusern, der Rest überwiegend in Mehrfamilienhäusern.

Der Grundstücksmarktbericht 2026: Duisburg zieht an

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Duisburg, dessen Geschäftsstelle beim städtischen Amt für Bodenordnung, Geomanagement und Kataster sitzt. Sein Grundstücksmarktbericht 2026 wertet das Jahr 2025 aus und lässt sich gebührenfrei über BORIS.NRW herunterladen. Der Ausschuss beschreibt den Markt als so lebendig wie seit Jahren nicht mehr.

• 3.717 ausgewertete Kaufverträge, ein Plus von rund 19 Prozent, bei 1,1 Milliarden Euro Geldumsatz (plus rund 4 Prozent).
• Wohnungseigentum war der stärkste Treiber: 1.885 Kauffälle (plus 30 Prozent) und 244,4 Millionen Euro Umsatz (plus 33 Prozent).
• Der Preisindex für Ein- und Zweifamilienhäuser stieg um rund 10 Prozent auf 118,2 Punkte, der für Eigentumswohnungen um rund 14 Prozent auf 145,4 Punkte.

Neu gebaute Wohnungen kosteten in guten Wohnlagen durchschnittlich 5.687 Euro je Quadratmeter, in mittleren 4.752 Euro. Für Verkäufer heißt das: Die Nachfrage ist zurück, aber sie verteilt sich ungleich über die Stadt. Wer seine Preisvorstellung allein aus dem Stadtschnitt ableitet, liegt in Duisburg schnell daneben.

Baujahr, Wohnlage und Grunderwerbsteuer am Duisburger Beispiel

Wie stark die Wohnlage zählt, zeigen die Mittelwerte für weiterverkaufte Eigentumswohnungen im Marktbericht 2026. Die größte Gruppe sind Wohnungen der Baujahre 1950 bis 1974 in mittlerer Wohnlage: 256 Verkäufe zu durchschnittlich 1.647 Euro je Quadratmeter bei 67 Quadratmetern Wohnfläche. Dieselbe Baualtersklasse brachte in guter Lage 2.004 Euro, in einfacher Lage 1.262 Euro. Wohnungen von 1995 bis 2009 in guter Lage erreichten 2.677 Euro.

Auf diese Preise rechnet der Käufer in Nordrhein-Westfalen 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer, ein Satz, den das Land für Erwerbe ab dem 1. Januar 2015 festgelegt hat. Bei der typischen Nachkriegswohnung aus mittlerer Lage, rund 110.000 Euro Kaufpreis, sind das etwa 7.170 Euro. Bei einer Doppelhaushälfte oder einem Reihenendhaus von vor 1950, laut Bericht im Schnitt 266.412 Euro, kommen rund 17.300 Euro Steuer hinzu. Dieses Geld fehlt dem Käufer beim Kaufpreis.

Die Bodenrichtwerte für Ihre Adresse rufen Sie kostenlos über BORIS.NRW ab. Zum 1. Januar 2026 stiegen sie für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke überwiegend um 7 Prozent, für Mehrfamilienhausgrundstücke um 3 Prozent. An der Königstraße in der Innenstadt gaben einzelne Werte dagegen um rund 10 Prozent nach.

Leerstand: Zwischen Süd und Marxloh liegen Welten

Duisburg misst den Wohnungsleerstand seit 2009 über Stromzählerdaten der Stadtwerke und veröffentlicht ihn bis auf die Ebene einzelner Quartiere. Für 2025 weist die Leerstandsanalyse eine gesamtstädtische Quote von 4,3 Prozent aus; 3,8 Prozentpunkte davon betreffen Wohnungen, die sechs Monate oder länger leer stehen. Die Spannweite nach Stadtbezirken:

• Süd 2,6 Prozent, Walsum 3,2 Prozent, Rheinhausen 3,9 Prozent,
• Mitte 4,6 Prozent, Homberg-Ruhrort-Baerl 4,7 Prozent,
• Hamborn 5,4 Prozent, Meiderich-Beeck 5,6 Prozent, im Ortsteil Marxloh 6,9 Prozent.

Für einen Verkauf ist das mehr als Statistik. Wo viele Wohnungen leer stehen, rechnen Käufer mit längerer Vermietungsdauer und kalkulieren vorsichtiger. Ein Mehrfamilienhaus in Hamborn wird anders bewertet als eine Wohnung im Bezirk Süd, auch wenn Baujahr und Größe gleich sind. Wir schauen uns deshalb zuerst das Quartier an und sagen Ihnen offen, ob ein klassischer Verkauf realistisch ist oder ob ein Ankauf durch uns oder Investoren besser passt.

Vermietet, geerbt, Erbbaurecht: was in Duisburg gilt

Duisburg steht nicht in der Anlage der Mieterschutzverordnung NRW, die seit März 2025 für 57 Kommunen gilt. Damit greift für Duisburger Wohnungen keine Mietpreisbremse. Es bleibt bei der bundesrechtlichen Kappungsgrenze von 20 Prozent in drei Jahren nach § 558 BGB und bei der dreijährigen Sperrfrist für Eigenbedarfskündigungen nach Umwandlung in Eigentumswohnungen nach § 577a BGB. Für Käufer, die eine vermietete Wohnung später selbst nutzen möchten, ist das ein Vorteil gegenüber Städten mit verlängerter Frist. Ob in Ihrem Fall weitere Regeln greifen, sollte im Einzelfall geprüft werden.

Eine Duisburger Eigenheit sind Erbbaurechte: 2025 zählte der Gutachterausschuss 86 Kauffälle mit 23,9 Millionen Euro Umsatz, darunter 45 Erbbaurechte an Ein- und Zweifamilienhäusern. Hier bestimmen Restlaufzeit und Erbbauzins den Preis mit, und nicht jede Bank finanziert jede Konstellation.

Bei einer geerbten Immobilie, einer Erbengemeinschaft oder dem Wunsch, nach dem Verkauf wohnen zu bleiben, bieten wir passende Verkaufskonzepte, etwa Kaufen und zurückmieten.