Verkaufskonzept
Kaufen und zurückmieten: verkaufen und im eigenen Haus wohnen bleiben
Sie brauchen das Geld, das in Ihrem Haus steckt, möchten aber nicht ausziehen? Dann kann Kaufen und zurückmieten der passende Weg sein. Dahrendorff Immobilien kauft Ihre Immobilie, selbst oder mit Investoren aus unserem Netzwerk, und Sie wohnen als Mieter weiter darin.
Das Wichtigste in Kürze
- Vollständiger Verkauf: Sie verkaufen die ganze Immobilie, nicht nur einen Anteil. Den Kaufpreis bekommen Sie auf einmal.
- Weiter wohnen: Sie bleiben über einen Mietvertrag nach deutschem Mietrecht in Ihrem Zuhause.
- Absicherung nach Wunsch: vom Mietvertrag mit Verzicht auf Eigenbedarf bis zum Wohnungsrecht im Grundbuch. Mehr Absicherung bedeutet einen niedrigeren Kaufpreis.
- Offen gerechnet: Wir legen Kaufpreis, Miete und Kosten nebeneinander, damit Sie in Ruhe vergleichen können.
Für wen Kaufen und zurückmieten passt
Oft geht es um eine von diesen Situationen:
- Die Zinsbindung läuft aus und die Anschlussfinanzierung wird zu teuer.
- Sie möchten im Alter finanziell freier sein, ohne Ihr vertrautes Umfeld aufzugeben.
- Eine Sanierung steht an, die Sie nicht mehr selbst stemmen möchten.
- Kapital wird für Familie, Pflege oder ein eigenes Vorhaben gebraucht.
Nicht jede Situation passt. Manchmal ist ein klassischer Verkauf, ein Verkauf an die Kinder oder eine neue Finanzierung der bessere Weg. Das sagen wir Ihnen offen.
So läuft es ab
- Erstgespräch: Wir hören zu, was Sie vorhaben und wie lange Sie wohnen bleiben möchten.
- Bewertung: Wir ermitteln den Wert der Immobilie mit Bodenrichtwerten und Vergleichsverkäufen. Auf Wunsch kommt ein unabhängiges Gutachten dazu.
- Angebot: Sie bekommen ein schriftliches Angebot mit Kaufpreis, Miete und der gewählten Absicherung. Varianten rechnen wir nebeneinander.
- Bedenkzeit: Sie entscheiden ohne Zeitdruck und können das Angebot von einem Anwalt, Steuerberater oder der Verbraucherzentrale prüfen lassen.
- Notar: Kaufvertrag und gegebenenfalls Wohnungsrecht werden beim Notar beurkundet, der Mietvertrag beginnt mit der Übergabe.
Mietvertrag oder Wohnungsrecht: Ihre Absicherung
Wie sicher Sie wohnen bleiben, hängt von der Ausgestaltung ab. Die Spanne reicht von einem normalen Mietvertrag bis zu einem Wohnungsrecht im Grundbuch:
| Mietvertrag mit Verzicht auf Eigenbedarf | Zusätzlich Wohnungsrecht im Grundbuch | |
|---|---|---|
| Was es ist | Mietvertrag nach deutschem Mietrecht, in dem der Käufer auf die Kündigung wegen Eigenbedarfs verzichtet | Ihr Recht, in der Immobilie zu wohnen, steht im Grundbuch, möglichst an erster Stelle |
| Schutz bei Weiterverkauf | Der Mietvertrag geht auf einen neuen Eigentümer über | Das Wohnungsrecht geht ebenfalls mit über |
| Schutz in Ausnahmefällen | Bei einer Zwangsversteigerung oder Insolvenz des Käufers kann der Mietvertrag gekündigt werden | Ein erstrangiges Wohnungsrecht bleibt auch dann bestehen |
| Kaufpreis | höher | niedriger, weil die Immobilie mit dem Recht belastet ist |
Welche Variante zu Ihnen passt, hängt davon ab, wie wichtig Ihnen Absicherung und wie wichtig Ihnen der Kaufpreis ist. Wir zeigen Ihnen beide Rechnungen offen.
Was es kostet und was Sie beachten sollten
- Miete: Sie zahlen eine Miete nach den gesetzlichen Regeln. Wie sie sich entwickeln kann, steht im Mietvertrag.
- Instandhaltung: Als Eigentümer übernehmen wir die Instandhaltung, etwa Dach und Heizung. Die Einzelheiten regelt der Mietvertrag.
- Nebenkosten des Verkaufs: Notar- und Grundbuchkosten trägt üblicherweise der Käufer. Wer ein Gutachten bezahlt, legen wir vorher fest.
- Steuern: Ob beim Verkauf Steuern anfallen, hängt von Ihrer Situation ab, etwa wie lange Sie selbst darin gewohnt haben. Das klären Sie am besten mit Ihrem Steuerberater.
Kaufen und zurückmieten ist kein Teilverkauf
Beim Teilverkauf verkaufen Sie nur einen Anteil Ihrer Immobilie, zahlen für Ihren Teil ein Nutzungsentgelt und bleiben oft für die Instandhaltung zuständig. Bei Kaufen und zurückmieten verkaufen Sie die ganze Immobilie, bekommen den vollen Kaufpreis und zahlen eine Miete. Mehr dazu im Ratgeber Teilverkauf einer Immobilie. Eine weitere Möglichkeit ist der Verkauf mit Wohnrecht.
Wer kauft Ihre Immobilie?
Dahrendorff Immobilien kauft selbst oder setzt das Projekt mit Investoren aus unserem Netzwerk um. Egal wie groß das Objekt ist: Ihr Ansprechpartner bleibt Dahrendorff Immobilien, vom ersten Gespräch bis zum Notar. Bei Kaufen und zurückmieten sind wir Käufer, nicht Ihr Makler. Deshalb raten wir Ihnen ausdrücklich, das Angebot unabhängig prüfen zu lassen.
Unverbindlich durchrechnen lassen
Erzählen Sie uns von Ihrer Immobilie und Ihren Plänen. Wir rechnen Ihnen die Möglichkeiten offen durch.