Wertermittlung · Ahlen, Vorhelm, Dolberg

Immobilienbewertung in Ahlen: kostenlos und vor Ort

Was ist Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück in Ahlen wert? Ich komme zu Ihnen, sehe mir die Immobilie an und nenne Ihnen einen Marktwert, den ich mit echten Kaufpreisen und dem Bodenrichtwert Ihrer Lage begründe. Die Wertermittlung kostet Sie nichts und verpflichtet Sie zu nichts.

Wertermittlung anfragen

Nennen Sie mir Objektart und Lage, gern auch Wohnfläche und Baujahr. Ich melde mich persönlich bei Ihnen und stimme einen Termin ab.

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5,0 von 5 Sternen aus 15 Google-Bewertungen · Bewertungen auf Google lesen

Lieber direkt sprechen? Rufen Sie mich an: 0152 53780597

So läuft die Wertermittlung ab

1. Anfrage: Sie schicken das Formular oder rufen an. Ich melde mich und wir vereinbaren einen Termin bei Ihnen vor Ort.
2. Besichtigung: Ich sehe mir Zustand, Grundriss, Ausstattung, Modernisierungen und die Lage an. Legen Sie bereit, was Sie haben: Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis. Was fehlt, steht in meiner Checkliste der Verkaufsunterlagen.
3. Ergebnis: Sie bekommen eine realistische Preisspanne und meine Empfehlung für den Angebotspreis. Ich lege offen, woraus sich der Wert ergibt, auch wenn er unter Ihrer Erwartung liegt. Warum das für den Verkauf so viel ausmacht, lesen Sie im Ratgeber zum richtigen Angebotspreis.

Womit ich den Wert Ihrer Immobilie begründe

Angebotspreise in Immobilienportalen zeigen, was Verkäufer gern hätten. Für eine ehrliche Bewertung zählt, was Käufer in Ahlen tatsächlich bezahlt haben. Jeder Notar muss den Kaufvertrag an den Gutachterausschuss schicken (§ 195 BauGB). Der Gutachterausschuss im Kreis Warendorf wertet diese Verträge aus und veröffentlicht sie jedes Jahr im Grundstücksmarktbericht. Darauf baue ich auf und ergänze, was keine Statistik kennt:

• Lage: Bodenrichtwert der Straße, Nachbarschaft, Verkehrslärm, Wege zu Schule, Einkauf und Bahnhof.
• Gebäude: Baujahr, Wohnfläche, Grundriss, Keller, Garage und Grundstücksgröße.
• Zustand: Dach, Fenster, Heizung, Bäder und was seit dem Bau modernisiert wurde.
• Energie: Effizienzklasse und Heizungsart. Käufer rechnen heute die Sanierungskosten in ihr Angebot ein.
• Markt: Wie viele vergleichbare Objekte gerade angeboten werden und wie schnell sie verkauft sind.

Wie diese Faktoren im Einzelnen wirken, erkläre ich ausführlich im Ratgeber Was ist meine Immobilie in Ahlen wert?

Wertermittlung oder Verkehrswertgutachten?

Für die Entscheidung, ob und zu welchem Preis Sie verkaufen, genügt eine fundierte Wertermittlung. Ein Verkehrswertgutachten brauchen Sie, wenn eine Behörde oder ein Gericht den Wert sehen will. Wenn das bei Ihnen der Fall ist, sage ich es Ihnen offen und nenne Ihnen den richtigen Weg.

Reicht nicht ein Online-Rechner?

Für eine erste Spanne ja. Der beste kostenlose Rechner ist der amtliche Immobilien-Preis-Kalkulator in BORIS-NRW. Er rechnet mit Richtwerten aus echten Kaufpreisen und braucht keine Anmeldung. Ihr Haus kennt er aber nicht: ob das Dach neu ist, wie der Grundriss funktioniert, ob der Keller trocken ist. Genau diese Punkte entscheiden, ob zwei Häuser in derselben Straße gleich viel wert sind oder nicht.

Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Ahlen

Was kostet eine Immobilienbewertung in Ahlen?

Meine Wertermittlung vor Ort ist kostenlos und unverbindlich. Ein Verkehrswertgutachten beim Gutachterausschuss im Kreis Warendorf kostet bei einem Wert bis 1 Million Euro 0,2 % des Werts plus 1.400 Euro zuzüglich Umsatzsteuer. Bei 300.000 Euro sind das rund 2.380 Euro.

Muss ich nach der Bewertung mit Ihnen verkaufen?

Nein. Die Wertermittlung ist an keinen Maklerauftrag gebunden. Viele Eigentümer möchten erst wissen, wo sie stehen, und entscheiden später.

Welche Unterlagen brauche ich für die Bewertung?

Hilfreich sind Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und eine Liste der Modernisierungen mit Jahreszahl. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung und die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung dazu. Fehlt etwas, bewerte ich trotzdem und sage Ihnen, wie Sie es bekommen.

Bewerten Sie auch in Vorhelm, Dolberg und Umgebung?

Ja. Ich bewerte in ganz Ahlen mit allen Ortsteilen und in den Nachbarorten im Kreis Warendorf. Die Bodenrichtwerte unterscheiden sich schon zwischen den Ortsteilen deutlich, in Dolberg liegen sie in mittlerer Lage bei 122 €/m², in Vorhelm bei 172 €/m². Mehr zu den Ortsteilen: Haus verkaufen in Vorhelm und Haus verkaufen in Dolberg.

Wann brauche ich ein Gutachten statt einer Maklerbewertung?

Wenn Finanzamt oder Gericht einen belastbaren Wert verlangen, etwa bei Erbschaft- oder Schenkungsteuer, in einer zerstrittenen Erbengemeinschaft oder bei einer Scheidung. Dann sind der Gutachterausschuss oder ein zertifizierter Sachverständiger zuständig.