Immobilie verkaufen in Bonn

Bonn ist eine Stadt der kleinen Haushalte: Laut NRW.BANK lagen 2024 nur 24,5 Prozent der rund 180.000 Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern, landesweit sind es 40,0 Prozent, und ein Haushalt zählt im Schnitt 1,9 Personen. Laut Gutachterausschuss wächst die Einwohnerzahl seit Jahren; die Universität zählt rund 30.000 Studierende, dazu kommen sechs Bundesministerien mit erstem Dienstsitz und 18 Einrichtungen der Vereinten Nationen. Bauland ist entsprechend teuer: Für Eigenheim-Bauland nennt die NRW.BANK 760 Euro je Quadratmeter, fast dreimal so viel wie im Landesmittel.

Grundstücksmarktbericht 2026: Zahlen für Bonn

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Bundesstadt Bonn. Sein Grundstücksmarktbericht 2026 beschreibt das Jahr 2025 zum Stichtag 1. Januar 2026 und ist über BORIS.NRW kostenfrei herunterzuladen. Die wichtigsten Kennzahlen:

• 2.860 Kauffälle nach 2.511 im Vorjahr, der Geldumsatz stieg von rund 1,1 auf rund 1,4 Milliarden Euro.
• Bei Wohnungs- und Teileigentum wuchs die Zahl der Verkäufe um rund 16 Prozent auf 1.754, die Immobilienrichtwerte legten um etwa 3 Prozent zu.
• Für Ein- und Zweifamilienhäuser meldet der Ausschuss stagnierende bis leicht sinkende Richtwerte, Bauland für Eigenheime verbilligte sich um 5 Prozent.

Typische Preise in mittleren und guten Lagen: Eine weiterverkaufte Wohnung aus den 1960er Jahren mit rund 75 Quadratmetern kostete im Schnitt 2.960 Euro je Quadratmeter, eine aus den Baujahren 2000 bis 2021 rund 4.590 Euro. Freistehende Einfamilienhäuser der Baujahre 1950 bis 1974 erzielten im Mittel 585.000 Euro. Der Bericht selbst warnt, dass sich diese nicht normierten Durchschnitte nicht für Trendvergleiche eignen. Für Ihre Immobilie zählen Wohnlage, Baujahr und Zustand.

Gründerzeithäuser, Bodenrichtwerte und Grunderwerbsteuer

Eine Bonner Eigenheit sind die Gründerzeithäuser in bevorzugten Lagen. Der Gutachterausschuss wertet sie gesondert aus: 54 beidseitig angebaute Häuser der Baujahre 1885 bis 1912 wechselten 2024 und 2025 für durchschnittlich 1,14 Millionen Euro den Besitzer, rund 4.490 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Aus 136 Verkäufen seit 2017 ergibt sich ein mittlerer Sachwertfaktor von 1,83. Käufer zahlen also deutlich mehr, als eine reine Rechnung aus Boden- und Gebäudewert ergibt. Wer ein solches Haus nur nach Baukosten bewertet, verschenkt Geld.

Die Bodenrichtwerte für jede Bonner Straße rufen Sie kostenlos über BORIS.NRW ab. Laut Marktbericht reichen die gebietstypischen Werte für Eigenheimgrundstücke von 580 Euro in einfacher Lage in Bad Godesberg bis 1.090 Euro in sehr guter Godesberger Lage.

Die Grunderwerbsteuer beträgt in Nordrhein-Westfalen 6,5 Prozent des Kaufpreises. Bei der eben genannten 75-Quadratmeter-Wohnung aus den 1960er Jahren, rund 222.000 Euro, sind das etwa 14.400 Euro. Diesen Betrag muss ein Käufer zusätzlich aufbringen, meist aus Eigenkapital, und rechnet ihn in sein Gebot ein.

Vermietete Wohnung: Bonn steht in der Mieterschutzverordnung

In der Anlage der Mieterschutzverordnung NRW ist Bonn unter Nummer 7 aufgeführt. Für Bonner Mietwohnungen bedeutet das:

• Neue Mietverträge dürfen die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 Prozent übersteigen (§ 556d BGB), befristet bis Ende 2029.
• Mieterhöhungen im laufenden Vertrag sind auf 15 statt 20 Prozent in drei Jahren gekappt (§ 558 BGB).
• Wird eine Mietwohnung in Eigentum umgewandelt und verkauft, kann der Erwerber erst nach acht Jahren wegen Eigenbedarfs oder wirtschaftlicher Verwertung kündigen; bundesrechtlich wären es drei Jahre (§ 577a BGB).

Kappungsgrenze und Sperrfrist laufen nach der Verordnung bis Ende Februar 2030. Praktisch heißt das: Eine vermietete Bonner Eigentumswohnung kauft meist ein Anleger, und der rechnet mit der begrenzten Miete. Gerade bei den vielen kleinen Wohnungen, die in Bonn gehandelt werden, laut Marktbericht waren 17,8 Prozent der ausgewerteten Verkäufe Wohnungen bis 40 Quadratmeter, entscheidet die Mietrendite über den Preis. Welche Frist für Ihre Wohnung genau gilt, sollte im Einzelfall geprüft werden.

Leerstand, Kurzzeitvermietung und Milieuschutz-Prüfung

Seit dem 1. Juli 2022 gilt die Bonner Zweckentfremdungssatzung für allen Wohnraum, also auch für Eigenheime und Eigentumswohnungen. Steht eine Wohnung länger als sechs Monate leer, gilt das als Zweckentfremdung und ist der Stadt unverzüglich anzuzeigen. Wer kurzzeitig vermietet, braucht vorher eine Wohnraum-Identitätsnummer; Verstöße können mit bis zu 500.000 Euro geahndet werden. Erben, die eine Wohnung bis zum Verkauf leer stehen lassen, etwa weil sich eine Erbengemeinschaft noch abstimmt, sollten diese Frist im Blick haben.

Eine soziale Erhaltungssatzung mit Vorkaufsrecht hat Bonn derzeit nicht. Die Stadt untersucht aber seit Februar 2026 die Nordstadt und Bad Godesberg als mögliche Gebiete, nachdem der Rat das Vorgehen im September 2025 bestätigt hat. Käme eine Satzung, bräuchten dort Modernisierungen, Wohnungszusammenlegungen oder Umnutzungen eine eigene Genehmigung. Wer in diesen Vierteln ein Mehrfamilienhaus verkaufen will, sollte die Entscheidung des Rates verfolgen. Wir prüfen Ihre Lage und sagen offen, ob ein klassischer Verkauf oder eines unserer Verkaufskonzepte besser passt.