Grunderwerbsteuer-Rechner für alle Bundesländer
Wie viel Grunderwerbsteuer fällt an? Bundesland wählen, Kaufpreis eintragen, fertig. Die Sätze sind mit amtlicher Quelle belegt, Stand 6. November 2026.
Orientierung, keine Steuerberatung. Ob Inventar aus der Bemessungsgrundlage herausfällt, entscheidet das Finanzamt im Einzelfall.
Grunderwerbsteuer nach Bundesland
| Bundesland | Satz | gilt seit |
|---|---|---|
| Baden-Württemberg | 5,0 % | 5. November 2011 |
| Bayern | 3,5 % | 1. Januar 1997 |
| Berlin | 6,0 % | 1. Januar 2014 |
| Brandenburg | 6,5 % | 1. Juli 2015 |
| Bremen | 5,5 % | 1. Juli 2025 |
| Hamburg | 5,5 % | 1. Januar 2023 |
| Hessen | 6,0 % | 1. August 2014 |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6,0 % | 1. Juli 2019 |
| Niedersachsen | 5,0 % | 1. Januar 2014 |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % | 1. Januar 2015 |
| Rheinland-Pfalz | 5,0 % | 1. März 2012 |
| Saarland | 6,5 % | 1. Januar 2015 |
| Sachsen | 5,5 % | 1. Januar 2023 |
| Sachsen-Anhalt | 5,0 % | 1. März 2012 |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | 1. Januar 2014 |
| Thüringen | 5,0 % | 1. Januar 2024 |
Jeder Ländername führt zur amtlichen Quelle. Wie stark die Steuer auf den Verkaufspreis drückt, sehen Sie auf unseren Städteseiten; den ganzen Ablauf erklärt der Leitfaden zum Hausverkauf.
Häufige Fragen
Wer zahlt die Grunderwerbsteuer, Käufer oder Verkäufer?
Gesetzlich haften beide, im Kaufvertrag übernimmt sie aber fast immer der Käufer. Für Verkäufer zählt sie trotzdem: Käufer müssen sie meist aus Eigenkapital bezahlen und rechnen sie in ihr Gebot ein.
Wovon wird die Grunderwerbsteuer berechnet?
Vom Kaufpreis für Grundstück und Gebäude. Mitverkaufte bewegliche Gegenstände wie eine Einbauküche können, wenn sie realistisch bewertet und im Vertrag gesondert ausgewiesen sind, aus der Bemessungsgrundlage herausfallen.
Wann muss die Grunderwerbsteuer bezahlt werden?
Der Notar meldet den Kauf dem Finanzamt, das einen Bescheid schickt; zu zahlen ist meist innerhalb eines Monats. Erst danach erteilt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung, ohne die der Käufer nicht ins Grundbuch eingetragen wird.