Immobilienbewertung: kostenlos und begründet
Was ist Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück wert? Wir sehen uns Ihre Immobilie an und nennen Ihnen einen Marktwert, den wir mit echten Kaufpreisen und dem Bodenrichtwert Ihrer Lage begründen. Die Wertermittlung kostet Sie nichts und verpflichtet Sie zu nichts, ganz gleich, ob Ihre Immobilie in einer Großstadt oder auf dem Land steht.
Das Wichtigste in Kürze
- Kostenlos und unverbindlich: Die Wertermittlung kostet Sie nichts. Ob Sie danach verkaufen und mit wem, entscheiden Sie allein.
- Begründet statt geschätzt: Grundlage sind die Kaufpreise, die der Gutachterausschuss für Ihre Region auswertet, und der Bodenrichtwert Ihrer Straße.
- Makler und Investor: Wenn ein klassischer Verkauf nicht passt, rechnen wir auch einen Ankauf oder eines unserer Verkaufskonzepte durch.
- Ein Ansprechpartner: Sie haben bei Dahrendorff Immobilien einen festen Ansprechpartner, vom ersten Kontakt bis zum Ergebnis.
Wertermittlung anfragen
Nennen Sie uns Objektart, Ort und Postleitzahl, gern auch Wohnfläche und Baujahr. Wir melden uns persönlich bei Ihnen und besprechen die nächsten Schritte.
Bitte geben Sie Ihren Namen an. traumimmobilien@dahrendorff-immobilien.de
Bitte prüfen Sie Ihre E-Mail-Adresse. traumimmobilien@dahrendorff-immobilien.de
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So läuft die Wertermittlung ab
- Anfrage: Sie schicken das Formular. Wir melden uns und klären mit Ihnen, was wir für eine belastbare Einschätzung brauchen.
- Besichtigung und Unterlagen: Wir sehen uns Zustand, Grundriss, Ausstattung, Modernisierungen und Lage an. Legen Sie bereit, was Sie haben: Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und eine Liste der Modernisierungen mit Jahreszahl.
- Ergebnis: Sie bekommen eine realistische Preisspanne und unsere Empfehlung für den Angebotspreis. Wir legen offen, woraus sich der Wert ergibt, auch wenn er unter Ihrer Erwartung liegt. Wie es danach weitergeht, zeigt unser Leitfaden zum Hausverkauf.
Womit wir den Wert Ihrer Immobilie begründen
Angebotspreise in Immobilienportalen zeigen, was Verkäufer gern hätten. Für eine ehrliche Bewertung zählt, was Käufer tatsächlich bezahlt haben. Jeder Notar in Deutschland muss den Kaufvertrag an den örtlichen Gutachterausschuss schicken (§ 195 BauGB). Die Gutachterausschüsse werten diese Verträge aus, leiten daraus Bodenrichtwerte ab und veröffentlichen Grundstücksmarktberichte. Darauf bauen wir auf und ergänzen, was keine Statistik kennt:
- Lage: Bodenrichtwert der Straße, Nachbarschaft, Verkehrslärm, Wege zu Schule, Einkauf und Bahnhof.
- Gebäude: Baujahr, Wohnfläche, Grundriss, Keller, Garage und Grundstücksgröße.
- Zustand: Dach, Fenster, Heizung, Bäder und was seit dem Bau modernisiert wurde.
- Energie: Effizienzklasse und Heizungsart. Käufer rechnen heute die Sanierungskosten in ihr Angebot ein.
- Markt: Wie viele vergleichbare Objekte gerade angeboten werden und wie schnell sie verkauft sind.
Wie diese Faktoren im Einzelnen wirken und welche Verfahren Gutachter nutzen, erklären wir im Ratgeber Was den Wert einer Immobilie bestimmt. Was in Ihrer Stadt gilt, etwa Grunderwerbsteuer oder Mietpreisbremse, steht auf unseren Städteseiten.
Wertermittlung oder Verkehrswertgutachten?
Für die Entscheidung, ob und zu welchem Preis Sie verkaufen, genügt eine fundierte Wertermittlung. Ein Verkehrswertgutachten brauchen Sie, wenn eine Behörde oder ein Gericht den Wert sehen will. Wenn das bei Ihnen der Fall ist, sagen wir es Ihnen offen und nennen Ihnen den richtigen Weg.
| Wertermittlung durch uns | Verkehrswertgutachten | |
|---|---|---|
| Kosten | kostenlos | je nach Bundesland, Gutachter und Wert meist mehrere tausend Euro |
| Wofür | Verkaufsentscheidung, Angebotspreis, Orientierung | Finanzamt, Gericht, Streit in Erbengemeinschaft oder Scheidung |
| Rechtlich belastbar | nein, eine Markteinschätzung | ja, etwa als Nachweis eines niedrigeren Werts beim Finanzamt (§ 198 BewG) |
Reicht nicht ein Online-Rechner?
Für eine erste Spanne ja. Viele Bundesländer veröffentlichen Bodenrichtwerte kostenlos im Internet, einen Einstieg für mehrere Länder bietet BORIS-D. Ihr Haus kennt aber kein Rechner: ob das Dach neu ist, wie der Grundriss funktioniert, ob der Keller trocken ist. Genau diese Punkte entscheiden, ob zwei Häuser in derselben Straße gleich viel wert sind oder nicht.
Unser Tipp: Schauen Sie vor dem Gespräch den Bodenrichtwert Ihrer Straße im Portal Ihres Bundeslandes nach. Dann können Sie unsere Einschätzung selbst gegenprüfen. Wer Ihnen eine Zahl nennt, ohne sie zu begründen, sollte Ihnen das gleiche erlauben.
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung
Was kostet eine Immobilienbewertung?
Unsere Wertermittlung ist kostenlos und unverbindlich. Ein Verkehrswertgutachten beim Gutachterausschuss oder bei einem Sachverständigen kostet Geld; die Gebühren richten sich nach Bundesland und Wert der Immobilie.
Muss ich nach der Bewertung mit Ihnen verkaufen?
Nein. Die Wertermittlung ist an keinen Maklerauftrag gebunden. Viele Eigentümer möchten erst wissen, wo sie stehen, und entscheiden später.
Welche Unterlagen brauche ich für die Bewertung?
Hilfreich sind Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und eine Liste der Modernisierungen mit Jahreszahl. Fehlt etwas, ist das kein Hindernis: Vieles lässt sich beim Grundbuchamt oder Bauamt nachfordern.
Kaufen Sie auch selbst?
Ja. Dahrendorff Immobilien ist Makler und Investor. Passt ein klassischer Verkauf nicht zu Ihrer Lage, kaufen wir selbst oder mit Investoren aus unserem Netzwerk. Wer im Haus wohnen bleiben möchte, findet die Möglichkeiten unter Kaufen und zurückmieten und Verkauf mit Wohnrecht.